元住宅営業マンで、現在はフリーの立場から、家づくりのお役立ち情報をお伝えしております。
今回は、トヨタホームの見積もりに関する内容や、実際の値引きの情報についてご紹介して参ります。
▼この記事はこんな人にオススメ！▼
- トヨタホームで契約しようか迷っている方
- 実際のところ、トヨタホームは値引きしてくれるの？と気になっている方
- トヨタホームから提出された見積もりの内容に疑わしい点がある方
- 他のハウスメーカーの見積もり・値引きとトヨタホームの価格を比較したい方
→この記事を読むことで、いざトヨタホームから見積もり提案を受ける時に、初見でも動じない知識と情報を得る事ができます！
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Contents
トヨタホームの見積もりや値引きに関する評判
この記事をご覧の方々の中には、トヨタホームで契約を検討している方や、トヨタホームの見積もり・値引きを含めた価格面に関する情報が知りたい方が多いのではないでしょうか。
トヨタホームは、
- 名古屋で販売シェアNo,1
- 工場で家の8割以上を施工する鉄骨ユニット工法を採用
- TOYOTAの技術が数多く取り入れられたスマートハウスを販売
などの特徴があるハウスメーカーで、先にお伝えしておくと、工務店や設計事務所と比べて家の価格帯は高い部類に入ります。
また、現在インターネット上には様々な情報が流れており、
「トヨタホーム の坪単価は60万円？70万円？もっと高いの？どの情報を信じていいのか分からない！」
「家を買う時って、実際にはどのくらい値引きしてもらえるんだろ？トヨタホームって値引きしてくれるの？」
など、価格面に関して不安に思われている方も多くいらっしゃるかと思います。
この記事では、トヨタホームで家を建てた方にご協力をいただき、実際の見積もりや値引き、さらにはリアルな坪単価につきましてもお見せいたしますので、ぜひ参考にしてくださいませ。
トヨタホームの性能やデザイン、保証・アフターサポートや営業マン等の総合的な評判・口コミ内容に関しては、下記の記事をご覧ください。
トヨタホームで2階建て・60坪の「スマートステージ」を建てた方の事例
それでは、実際にトヨタホームで契約をされた方にご協力いただき、実際の見積もりや値引き額をご紹介しながら、事実に基づきトヨタホームの価格面に関する情報を解説していきます。
初めに、今回ご協力をいただいた方のご紹介をしておきます。
トヨタホームご契約社様のプロフィール
今回、トヨタホームの見積もりや値引きの情報をご提供いただいた方のプロフィールは、以下の通りです。
▼トヨタホーム ご契約者様▼
| 名前 | みっちゃん（28） |
|---|---|
| 建築地 | 愛知県 |
| 家族構成 | 5名（夫婦、両親、長女） |
| 世帯年収 | 〜500万円程 |
| マイホーム 検討期間 | 約3ヶ月 |
※トヨタホームで契約した時点での年齢を記載しております。
※マイホーム検討期間は、初めて住宅展示場を見学してから契約するまでの期間を記載しております。
みっちゃんさんの場合、夫婦と長女の3人家族に加え、両親も同じ家に暮らす二世帯住宅プランを検討されておりました。
二世帯住宅を検討するとなると、両親と一緒に住宅展示場を巡ったり、あるいは両親の意見を間取りに反映する必要があるなど、単世帯の住まいづくりと比べると時間がかかるケースが多いのですが、みっちゃんさんは3ヶ月ほどでトヨタホームと契約を交わしておりますので、管理人個人的には、とてもスムーズにマイホーム計画を進められたケースだと感じますね。
トヨタホームでの建築プランに関して
みっちゃんさんが実際に建てたトヨタホームの家は下記の通りです。
▼トヨタホーム 建築プラン概要▼
| 契約会社 | トヨタホーム |
|---|---|
| 契約商品 | スマートステージ |
| 建築タイプ | 建替 |
| 建物の坪数 | 約60坪 |
| 土地の坪数 | 約80坪 |
見積もりの前に、合わせてご提供いただいた間取りをご紹介いたします。
1階の間取り
マイホームプランナー限定「トヨタホーム_1F間取り（スマートステージ_2階建_60坪_2世帯住宅）」
親世帯の居住スペースを1階に配置し、上り下りの負担を軽減！また、水回りの導線を固められているので、日々の生活もラクラクです。
2階の間取り
マイホームプランナー限定「トヨタホーム_2F間取り（スマートステージ_2階建_60坪_2世帯住宅）」
夫婦世帯の居住空間を2階に持ってきています！2階LDKなので日当たりや眺望が良好なことが見込まれますし、どのお部屋からもスカイバルコニーと繋がりがあるので、便利な生活動線を確保できております。
二世帯住宅の間取りですが、この家の場合は水回りを全て世帯別に分けて設置している、完全セパレート型の間取りでございます。
二世帯住宅のメリット・デメリットに関しては、下記の記事で詳細に解説しております。
1階には両親の居住スペースを配置し、キッチンや洗面、UBを配置することで、2階へ上り下りする必要性のない点が両親への配慮を感じさせます。
また、同じように2階部分には夫婦世帯の居住空間とキッチン、洗面、UB、トイレが配置されており、必然的に坪数の大きな家に仕上がっておりますね。
マイホームの資金計画に関して
次に、みっちゃんさんのマイホームに係る資金計画についてご紹介いたします。
▼トヨタホーム 資金計画概要▼
| 予算(契約前) | 3,500万円 |
|---|---|
| 見積もり金額 | 3,250万円 |
| 自己資金 | 700万円(両親からの援助金0万円) |
| ローン借入額 | 2,550万円 |
| 月々返済額 | 79,000円 |
| 光熱費/月々 | 25,000円 |
ちなみに、みっちゃんさんがトヨタホームで契約した理由は何だったんでしょうか？
トヨタホームHP参照「https://www.toyotahome.co.jp」
トヨタホームHP参照「https://www.toyotahome.co.jp」このように、トヨタホームでは頻繁にキャンペーンを実施されているようなので、これは値引きにも期待できそうですね。
トヨタホームの見積もり内容
それでは、実際にトヨタホームの見積もりをご紹介して参ります。
マイホームプランナー限定「トヨタホーム_見積もり（スマートステージ_2階建_60坪_2世帯住宅）」こちらは、いわゆる「建物本体」に係る工事費用となり、
- 基礎のコンクリート費用
- 鉄筋構造費用
- 室内建具
- 室外建具
- 収納棚
- 内装（クロス等）
- 屋内電気・給排水
等の費用が全て含まれております。
その他にも、家づくりに関しては、
| 設計・申請関連の費用 | 設計経費 申請費用 |
| 屋外工事費用 | 屋外給排水 ガス 電気 整地 |
| 附帯工事費用 | 解体費用 地盤改良費用 |
| インテリア費用 | カーテン、エアコン、家具、など |
| エクステリア費用 | 土間コン、カーポート、フェンス、ウッドデッキ、など |
| オプション費用① | 制震装置や太陽光発電などの性能に関する標準外費用 |
| オプション費用② | 無垢材や漆喰など、デザインに関する標準外費用 |
| 諸費用 | 印紙代、登記費用、ローン契約手数料、など |
などの費用が必要です。
みっちゃんさんがトヨタホームで家を建てる際に、建物本体価格以外にかかった費用は下記の通りです。
| 設計・申請関連費用 | 1,900,000円 |
|---|---|
| 屋外工事費用 | 1,250,000円 |
| インテリア費用 | 300,000円 |
| エクステリア費用 | 700,000円 |
| オプション | 350,000円 |
| 諸費用 | 2,000,000円 |
※ご本人様のご希望で、建物本体工事費以外の見積もりは非公開としております。
建物本体の工事費用と合わせて、みっちゃんさんの見積もり合計金額は、以下の通りです。
約32,500,000円
当初のマイホーム予算は3,500万円でしたので、ラクラク予算をクリアした形でトヨタホームと契約することができており、価格面で見ると「いい買い物ができた」と捉えてもいい結果になっていると感じますね。
トヨタホームの値引き内容
トヨタホームの値引きに関する内容をご紹介します。
結論からお伝えしますと、トヨタホームでマイホームを検討する際には、幾らかのお値引きを期待できるため、トヨタホームで家づくりをご希望の方は、ぜひ値引きを適応した形で見積もりを提案してもらう事をオススメいたします。
実際に、みっちゃんさんがトヨタホームと契約する際にも、トヨタホーム側から値引きを受けております。
契約前の段階では予算をオーバーした見積もり内容で提案を受けていたようですが、その後トヨタホームから値引きを適応してもらうことで、大幅に予算を下回ったマイホーム計画を実現できたとのことでした。
500万円
※建物価格の19,01%引き
※2階建・60坪の2世帯住宅を建築した場合の値引き額となります。
この値引きによって、みっちゃんさんは坪単価を約9,61万円も抑える事に成功しており、住宅ローンの返済額で言えば1.66万円もの負担減を実現しておりますね（当時の住宅ローン金利1.0%にて算出）。
私が住宅営業マンとして働いていた事に、500万円の値引きを提案しているハウスメーカーはなかなか少なかったので、管理人個人的には、トヨタホームでは割と太っ腹な値引きを期待してもいいと感じますね。
トヨタホームの値引きの流れとコツ
トヨタホームでは、条件が揃えばこちらから催促することなく値引きを適応して見積もりをしてもらえることもできそうです。
今後、トヨタホームで契約をする方や見積もりの提案を受ける予定がある方は、以下の点を意識することで、是非とも値引きを受けられる可能性が高めてください。
- 近々、家を建てる意思がある事を序盤に営業マンにアピールする
- どこのハウスメーカーで建てるか、迷っている事を伝える
- 実際のマイホーム予算よりも少ない金額で検討している事を伝える
- キャンペーンなどを利用して大幅な値引きを交渉する
トヨタホームの見積もりから計算した「値引き後の坪単価」
先ほどご紹介したトヨタホームの見積もりの内容に関しまして、坪単価を計算してみたところ、以下の価格となりました。
・値引き前：653,846円/坪
（建物本体価格：500,000円/坪）
・値引き後：557,692円/坪
※値引きによる坪単価の下げ幅 9,61万円
トヨタホームのスマートステージにつきまして、平均的な坪単価は「65万円〜70万円」となっておりますので、みっちゃんさんは値引き等も駆使する事で、比較的お得にマイホームを購入できたと言えるでしょう。
みっちゃんさんの見積もり・値引きから算出したマイホーム計画をまとめておきます。
- トヨタホームのスマートステージ（2階建・60坪・二世帯住宅）を、3,250万円にて購入！
- ハウスメーカー検討期間は3ヶ月
- 契約後の打ち合わせ期間は6ヶ月間で、着工〜引き渡しまでの期間は6ヶ月間
- 値引きも合わせて坪単価557,692万円で購入することに成功！
- 引き渡し後のマイホームに係る月々負担額は104,000円（住宅ローン79,000円・光熱費25,000円）
- 資金計画としては、自己資金700万円、住宅ローン2.550万円
知っていますか？複数社から見積もりを一括で入手する方法
- 建築予定のプランに関して、正確な見積もり価格を知る事ができる。
- 他社の見積もりを持参し、「値引き交渉の材料」として使える。
- 提案を受けている見積もりの内容に不備・不正がないか、自分たちで確認する力を付けられる。
一方で、複数の見積もりを手に入れるためには、時間と手間がかかったり、複数社に見積もり依頼をすることで、無条件で必要異常に多くの住宅営業マンと関わりができてしまう等、大変なことも多いのが事実です。
しかし現在では、自宅からスマホやPCで、手間を掛けずに複数社の見積もりを一括請求できる無料サービスがございますので、元住宅営業マンの私も自信を持ってこのサービスを活用することを推奨しております。
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おまけ〜トヨタホームの家で暮らしてみた感想〜
最後に、みっちゃんさんに「トヨタホームで家を建てた感想」をインタビューしておりますので、ご紹介させていただきます。
Q.住み心地（断熱性・気密性・換気システムなど）について、率直な感想を教えてください。
A.トヨタの工場で外壁やタイルなどすべてつくるので、断熱性や防音はしっかりしていると思っていたのですが、断熱性や防音はイマイチかなと感じます。家自体は大きな地震が来ても大丈夫なようにつくられていると感じますが、階段を走りあがる音、家で話している声が、外の道路まで聞こえていたので驚きました。
Q.設計士やデザイナーからの提案内容や、提案されたプラン・デザインについて、率直な感想を教えてください。
A.設計士からのアドバイスとしては、こちらは自由に間取りの希望を伝えたのですが、設計上の問題でどうしても柱を作らなければいけない場所があり、出っ張りが出てしまうことなども教えてもらいました。また、デザイナーからは階段のランプは掃除しにくいので、汚れがたまりにくいデザインのランプや、あとコンセントの位置も使いやすい位置のアドバイスをしてもらえました。
Q.間取りでこだわったポイントは何ですか？
A.上の階が私たち世代、下の階が親世代にしたのですが、上の階からの騒音がうるさくないように、上の階のリビングの下は物置やクローゼット、あまり使わないスペースにし、上の階の寝室を下の階のリビングにするようにしました。
Q.引き渡し後のメーカーの対応やアフターサポートの内容について、率直な感想を教えてください。
A.引き渡しが終わり入居した後、一度階段付近をリフォームしたのですが、家を建てた時のあまりの張り紙なども使ってもらい、とても綺麗に仕上げてもらいました。また、担当の営業マンからはメンテナンス案内のハガキなども毎年届きます。
Q.担当の営業マンの対応について、率直な感想を教えてください。
A.こちらから何か提案する前にアドバイスをしてもらえたり、また固定資産税や税金、必要になってくる手続きなどもすべてしっかり案内してもらえたのでとても助かりました。家つくりに対しての不満や心配などはなかったです。
Q.最後に、トヨタホームで建ててもらったマイホームの自慢できるポイントを教えてください！
A.配偶者の夫と同居で二世帯住宅にしたので、玄関以外水回りをすべて別で、お互いが快適に暮らすことができるのが自慢できる点です。特にお風呂は毎日のことですが、一日の疲れを癒す場でもあるので、好きな時間に気を使うことなく使えるのは同居が上手くいくポイントだと思います。
まとめ…トヨタホームと他社の見積もりを比べる事の必要性
いかがでしたでしょうか。
今回は、トヨタホームの見積もりや間取りをお見せしながら、実際の価格や値引きに関するご紹介して参りましたが、この記事を読まれた方につきましては、トヨタホームと契約をする・しないに関わらず、ハウスメーカーを検討している間に、なるべく多くの建築会社から見積もりを取り寄せてくださいませ。
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